奢侈稅當(dāng)頭 39歲以下購屋人率先進(jìn)場(chǎng)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)奢侈稅前後住商不動(dòng)產(chǎn)全體系成交客戶資料後發(fā)現(xiàn)，39歲以下的購屋人是增幅明顯，而就產(chǎn)品來說，大廈產(chǎn)品在近期反而更受購屋人歡迎。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，百年結(jié)婚潮帶動(dòng)了不少自住需求，此外，不少年輕人認(rèn)為房市價(jià)格「有去無回」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價(jià)機(jī)會(huì)，買房動(dòng)作更為積極。

這份報(bào)告中看出，就結(jié)構(gòu)上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對(duì)年輕人動(dòng)作頻頻，徐佳馨分析，年輕購屋人對(duì)於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價(jià)不跌的態(tài)勢(shì)，讓各方也都認(rèn)知價(jià)格修正幅度有限，進(jìn)場(chǎng)也更積極。此外，不可諱言，過去市場(chǎng)上不少短期投機(jī)客多是手上有錢，年齡偏長者，這些投資客的退場(chǎng)，自住需求的年輕人也填補(bǔ)了這個(gè)空缺。

在產(chǎn)品類型上，大廈產(chǎn)品幅度微增4.58%，徐佳馨分析，大廈有管理，屋況佳，加上貸款較不易因屋齡屋況而打折，都讓門檻降低，此外，總價(jià)較低的兩房產(chǎn)品，是大廈的比例也較高，種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下，公寓雖然坪數(shù)實(shí)在，但由於都更話題吹皺市場(chǎng)春水，許多賣方價(jià)格不只離譜，更到了「離奇」的程度，也讓購屋人相對(duì)保守。

政策上路不到一個(gè)月，雖然不少人仍認(rèn)為明年一月大選將是房價(jià)重要分水嶺，在此之前更應(yīng)觀望，但徐佳馨仍建議，購屋人只有親自到市場(chǎng)看屋詢價(jià)，才能夠了解價(jià)格波動(dòng)，更不會(huì)與理想物件失之交臂。

                                  購屋年齡比